ETUDES CAPACITAIRES
Etudes de faisabilité :
- Urbanistique
- Pré-projet (réalisation d’esquisse de plan et de maquette 3D)
- Bilan financier (estimation financière, étude de plusieurs options)
- Diagnostic territorial de contextualisation (socio-démographique, économique, transports, risques et enjeux, etc.).
- Possibilité d’études « en continue » au forfait sous convention avec les professionnels de l’immobilier et de la construction
PROSPECTION FONCIERE
Plusieurs formules pour votre projet :
- Recherche active d’un foncier vendeur
- Négociation foncière
- Repérage de divers fonciers avec détail complet des caractéristiques et potentiels de constructibilité & propriétaires.
- Possibilité de conventions d’indicateur ou d’apporteur d’affaires pour les opértateurs (promoteurs, lotisseurs, marchands de biens…)
SOLUTIONS DE VALORISATION IMMOBILIERE
Etude de valorisation de votre propriété constructible :
- Réhabilitation
- Agrandissement
- Construction neuve
- Division parcellaire
- Location ou vente (habitat, touristique, commerciales, etc.)
mission amo
(assistance A maitrise d’ouvrage)
Un seul interlocuteur compétent pour le suivi rigoureux et la gestion complète de votre projet:
- Autorisation d’urbanisme (permis, déclarations préalables…)
- Viabilisation
- Construction
- Vente
A PROPOS
Un géographe-urbaniste spécialiste des questions foncières et de valorisation immobilière depuis 2017
Géographe-urbaniste de formation, diplômé d’un master en urbanisme et aménagement du territoire à Toulouse ma ville d’origine, j’ai eu l’opportunité de me forger de solides expériences au sein de bureaux d’études privés d’urbanisme, dans des sociétés de promotion immobilière et lotisseurs aménageurs, ainsi qu’au sein du corps des ingénieurs militaires des infrastructures (IMI) au Service infrastructure de la défense (SID).
Désormais je mets à profit mes expériences diverses et mes compétences acquises sur le terrain afin de proposer mes services auprès des professionnels et des particuliers pour toutes études, expertises, conseils autour de l’urbanisme opérationnel, des questions foncières, de la valorisation immobilière ainsi que de l’assistance à maîtrise d’ouvrage.
Les crises de la construction, de l’immobilier et du logement en général doivent être vues au contraire comme des moments d’opportunités pour valoriser ses biens immobiliers et réaliser ses projets en étudiant au préalable ses potentiels et possibilités avant la reprise du marché.
EXPERIENCES PASSEES
2017
Stagiaire chargé d’études planification urbaine et territoriale
• Élaboration de documents d’urbanisme réglementaires (PLU, PLUi)
• Etudes statistiques, actualisation de diagnostics territoriaux ;
• SIG – Travail cartographique de zonage, numérisation de documents graphiques (Logiciel QGis).
2018
Stagiaire prospecteur foncier
• Prospection foncière dans l’aire urbaine toulousaine et réalisation d’une veille foncière.
• Élaboration de stratégie foncière, de bilans d’opération.
• Réflexion à la mise en place d’une stratégie de développement de la filiale Les Parcs Transactions par la démarche « BIMBY » (Build in my back yard) : densification urbaine par division parcellaire .
2018 – 2019
Développeur foncier
• Prospection foncière dans le bordelais et le bassin d’Arcachon
• Création et animation d’un réseau d’apporteurs d’affaires en Gironde (bordelais et bassin d’Arcachon)
• Études de faisabilité en promotion immobilière et élaboration de pré-projets immobiliers
•Négociation immobilière (à l’achat)
2019 – 2022
Ingénieur militaire des infrastructures – Chargé d’études en planification territoriale au sein de la division Plan de l’Etablissement du Service d’Infrastructures de la Défense (ESID) d’Ile-de-France.
• Élaboration des schémas directeurs des bases de défense d’Ile-de-France et Creil
• Élaboration d’études capacitaires conduites à l’échelle des sites.
• Élaboration d’avis sur modifications des Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) dans le cadre des personnes publiques associées (PPA) pouvant impacter les sites du Ministère des Armées.
2022 – 2023
Responsable du développement foncier
• Prospection foncière dans l’agglomération toulousaine et petites villes satellites (Montauban, Albi) et animation d’un réseau d’apporteurs d’affaires.
• Études de faisabilité capacitaire urbanistique et financière : élaboration de pré-projets immobiliers, de bilans financiers .
• Gestion de projet et coordination entre les différents acteurs (architectes, commerciaux, techniques, services municipaux) pour montage de projet immobilier : signature de promesse unilatérale de vente (PUV) et dépôt de permis de construire.
•Négociation et évaluation foncière et immobilière (à l’achat).
2023
• Élaboration de documents d’urbanisme réglementaires (PLU, PLUi, SCoT)
• Gestion, conduite et coordination de projets (suivi des étapes d’élaboration du PLU avec les collectivités, les services de l’Etat et les BE environnement).
• Elaboration de diverses études (foncières, capacitaires, de potentiel, etc.)